План БТИ: всё, что нужно знать перед перепланировкой

Если вы собираетесь менять планировку квартиры, первым делом спросите себя: есть ли у меня план БТИ? Этот документ подтверждает, как выглядит ваша жилплощадь в официальных реестрах. Без него любые изменения могут стать причиной штрафов или проблем при продаже.

Где берётся план БТИ

Получить план можно в местном отделе Бюро технической инвентаризации (БТИ) или онлайн через портал государственных услуг. Для запроса понадобится паспорт, выписка из ЕГРН и немного денег за копию. Обычно готовый документ приходит в течение недели, но в больших городах сроки могут удлиниться.

Если вы только планируете покупку квартиры, попросите продавца показать текущий план БТИ. Это поможет проверить, совпадает ли фактическая планировка с тем, что вы видите в договоре. Иногда продаются квартиры с «скрытыми» перепланировками, и отсутствие официального плана может обернуться проблемой.

Типичные ошибки и как их избежать

Самая частая ошибка – начинать перепланировку без согласования с БТИ. Декораторы часто советуют «быстро и дешево», а потом появляется необходимость легализовать изменения. Чтобы не теряться в бумагах, сразу уточняйте, какие стены можно сносить без разрешения, а какие – только после получения согласия.

Вторая ошибка – игнорировать требования пожарной безопасности. План БТИ фиксирует расположение несущих перегородок и выходов. Если вы меняете их местоположение без согласования, рискуете получить предписание от МЧС.

Третья проблема – несоответствие площади в договоре и в планe БТИ. При расчёте коммунальных платежей и налогов важна точная площадь. Если она отличается, уточняйте её в БТИ до подписания сделки.

Для упрощения процесса стоит воспользоваться проверенными сервисами, где специалисты помогут собрать все нужные документы и оформить согласования. Это немного дороже, но экономит время и нервные клетки.

Помните, план БТИ – ваш «паспорт» квартиры. Он нужен не только для юридической чистоты, но и для уверенности, что любые изменения не нарушат строительные нормы.

Если у вас уже есть план БТИ, держите его под рукой, когда обсуждаете проект с дизайнером. Попросите специалиста сравнить ваш текущий план с предложенными изменениями, чтобы увидеть, где понадобится согласование.

В итоге, правильный подход к плану БТИ экономит деньги, время и избавляет от лишних проблем с документами. Начинайте с проверки, а дальше действуйте по правилам – и ваш ремонт пройдёт гладко.