Типы домов в США: какой выбрать для себя

В США дома разные — и речь не только о количестве этажей или цвете фасада. Здесь целая культура вокруг типов жилья: коттеджи, таунхаусы, огромные семейные дома и скромные мобильные дома встречаются буквально на каждом шагу. А если посмотрите фото на Zillow, то можно подумать, что тут каждый второй дом из сериала.

Но не стоит думать, что выбор ограничен только «домом с крыльцом». В каждом штате, а иногда даже внутри одного города, вы найдете совершенно разные планировки, материалы и даже подходы к уюту. Например, ранчо — самая классическая история для американской глубинки: все на одном уровне, большие окна, задний дворик для барбекю. А вот в пригородах мегаполисов популярны двухэтажные таунхаусы, где соседи буквально за одной стеной.

Если думаете о покупке или просто мечтаете о собственной американской кухне с островом, полезно понять, какой тип дома лучше впишется в ваши ожидания и стиль жизни. Простой совет: не смотрите только на фасад, загляните внутрь — интерьер может удивить даже опытного дизайнера.

• Самые популярные типы домов в США
• Чем отличается планировка американских домов
• Особенности интерьеров по типам домов
• На что стоит обращать внимание при выборе
• Интересные факты о домах в США
• Практические советы по оформлению американского дома

Самые популярные типы домов в США

Америка реально поражает разнообразием жилья. Даже если вы ни разу не были в Штатах, наверняка видели эти дома хотя бы в кино. Вот краткий разбор, что чаще всего встречается на рынке.

• Single-Family Home — это самый типичный отдельно стоящий дом для одной семьи. Такие дома занимают больше 60% рынка. Тут есть собственный двор, гараж, заборчик и — мечта любого родителя — газон для детей и собаки.
• Townhouse (таунхаус) — что-то вроде нашего «таунхауса»: несколько этажей, часто стена общая с соседями. Хорошие варианты для тех, кто не хочет возиться с большим участком, но хочет ощущение собственного дома.
• Condo (кондо) — квартира в большом доме, но с отдельным входом и иногда миниатюрным балконом. За инфраструктуру (бассейны, спортзалы, парковку) тут отвечает управляющая компания. Кондо покупают те, кто не хочет заботиться о внешнем уходе за зданием.
• Ranch (ранчо) — однoэтажный дом, очень популярен на юге и западе США. Просторные, с минимумом лестниц. Часто такие дома строят так, чтобы вся жизнь проходила на одном уровне, суперудобно для семей с детьми и пожилых.
• Mobile Home (мобильный дом) — модульное жилье, которое можно перевезти с места на место. Бюджетное решение: вполне рабочий вариант для старта или временного проживания.
• Duplex (дуплекс) — дом на две семьи, каждая квартира обычно со своим отдельным входом, иногда даже с гаражами на разные стороны.

Чтобы было проще сравнить особенности, вот небольшая таблица:

Если выбираете жилье, смотрите на площадь, приватность, расходы на уход (например, за газоном, фасадом, крышей) и стиль жизни района. Для семьи с детьми — одно, для одиночек — совсем другое. Именно с типа дома начинается весь дальнейший разговор про интерьер и уют.

Чем отличается планировка американских домов

В США планировка дома чаще всего подстраивается под ритм жизни семьи — и это реально заметно. Уже с порога понятно: главное не парадность, а удобство для ежедневной жизни. Здесь популярна концепция open space, где кухня, гостиная и столовая объединены в одно большое пространство. Это не просто тренд, а стандарт большинства современных домов.

Особенно сильно такие решения видны в домах типа ранчо и в новых субурбанах. Американцы любят, когда видно, кто готовит, дети играют тут же, а телевизор работает на фоне. В отличие от привычных нам квартир с коридорами и отдельными комнатами, в США часто почти нет стен между основными зонами. Даже стены могут быть не капитальными, а скорее перегородками, которые легко убрать или переставить.

Еще одна отличительная черта — наличие мастер-спальни. Это отдельная спальня для взрослых со своей ванной и иногда даже гардеробом побольше. Самое неожиданное для приезжих — раздельные ванные комнаты для каждой спальни в доме среднего класса. Например, если в семье трое детей, у каждого может быть почти свой маленький санузел.

• Гараж чаще всего встроенный и соединён с кухней или прихожей. Можно не выходить на улицу вообще — удобно, когда заваливаешься с пакетами из супермаркета.
• Часто можно встретить постирочные, которые расположены не в подвале (как в советской классике), а на втором этаже рядом со спальнями.
• В домах чуть дороже популярны отдельные залы для домашних кинотеатров или игровых комнат.

Еще заметно обилие встроенных шкафов и кладовых. Здесь не принято хранить шубы в шкафах-купе или выдвигать антресоли. Всё размещается в специальных помещениях или нишах, которые предусмотрели еще на этапе строительства.

Ну и нельзя забыть о входе — почти в каждом доме есть отдельный mudroom. Это небольшая комнатка у входа для обуви, верхней одежды и всякой уличной мелочевки. Вроде мелочь, а удобно, особенно если в доме дети или домашние питомцы.

Такое внимание к деталям — настоящая фишка типы домов США. Поэтому, если мечтаете переехать или планируете новый интерьер, стоит взять на заметку именно особенности американской планировки.

Особенности интерьеров по типам домов

В США внутреннее оформление дома часто связано с его типом. Например, если речь про классическое ранчо, интерьер обычно довольно простой — просторная гостиная, окна почти в пол, открытая кухня и много света. В таких домах часто делают акцент на сочетании кухни и зала: ни перегородок, ни лишних дверей, все максимально открыто. Это удобно для семей с детьми и любителей вечеринок.

Таунхаусы отличаются более компактной планировкой. Здесь часто используют лестницы с ковровым покрытием, чтобы избежать шума, и продумывают зону для хранения: шкафы в стенах, нишевые полки. Из-за близости соседей звукоизоляции уделяют больше внимания, а иногда даже делают небольшую комнату-офис под лестницей — такое популярно у айтишников, работающих из дома.

Викторианские коттеджи чаще всего узнаются по арочным дверям, лепнине и каминам. Но не обманывайтесь: за классическим фасадом может скрываться современный ремонт. Здесь любят комбинировать винтажную мебель с минимализмом, сохраняя лишь отдельные акценты из прошлого. Камин здесь — главная деталь гостиной, а не просто декор.

Мобильные дома или modular homes обычно оформляют проще всего: минимализм, светлые стены, готовая встроенная мебель. Здесь площадь на вес золота, и почти всё двигается или складывается, например — откидные кровати или раздвижные перегородки.

В пригородах, где преобладают двухэтажные дома, часто используют одну маленькую хитрость: на первом этаже делают «формальную» гостиную для гостей, а на втором — семейную зону для своих с более мягкой мебелью и яркими цветами. Такой подход помогает делить жизнь на «официоз» и «свой круг» прямо внутри дома.

В целом, какой бы тип жилья вы ни выбрали, типы домов США всегда диктуют свои правила по оформлению и организации пространства. Подсказка: смотрите не только на тренды, но и на удобство — американцы наверняка знают толк в домашнем комфорте.

На что стоит обращать внимание при выборе

Когда выбираешь жильё в США, реально важно не растеряться в подробностях. Здесь не только внешний вид решает. Самое главное — чтобы дом подходил под ваши повседневные привычки и не доставил лишних хлопот в будущем.

• типы домов США сильно влияют на бюджет и комфорт. Ранчо проще в уходе и дешевле содержать, а вот исторический викторианский дом может порадовать атмосферой, но влетит в копеечку при ремонте.
• Проверьте район: уровень преступности, хорошие ли школы рядом, нет ли шума трассы за окном. В Штатах эти параметры разительно отличаются от квартала к кварталу.
• Оцените энергоэффективность и расходы на содержание. В 2023 году средняя стоимость коммуналки для дома площадью 180 м² составляла $350-450 в месяц (с отоплением и электричеством).
• Уточните возраст дома и состояние коммуникаций. Особенно обратите внимание на электрическую проводку, крышу и кондиционирование. В лоте из 1960-х без обновлений — жди сюрпризов.
• Проверьте HOA (Homeowners Association) — иногда эти организации запрещают ставить бассейн или даже красить фасад без их разрешения. В некоторых районах HOA обязательна.

Площадь и коммунальные расходы могут отличаться даже в одном городе. Дарья, например, всегда советует проверять парковку — в центре Лос-Анджелеса место для машины иногда дороже гостиной.

Не забывайте про страховку дома. После урагана на юге она подорожала во многих штатах, особенно во Флориде и Техасе. Проверьте, обязателен ли ураганный полис — иногда он стоит дороже самого дома за 10 лет.

Интересные факты о домах в США

Когда речь заходит про типы домов США, удивляет не только архитектура, но и сама жизнь внутри. Тут столько неожиданных деталей, что после пары недель в американском доме начинаешь на некоторые вещи смотреть иначе.

• В среднем американцы переезжают каждые 5-7 лет. Это объясняет, почему большинство домов делается «под всех» — без личных излишеств и сложных ремонтов.
• Около 90% всех частных домов строятся из дерева, даже если внешне кажется, что перед вами кирпич или камень. Фасады часто просто облицованы.
• Любимые всеми нам «настоящие» подвалы — далеко не везде обязательная часть дома. В тёплых штатах (Флорида, Техас) подвалов может не быть вовсе: грунт, климат, стоимость строительства.
• Гараж часто занимает чуть ли не половину фасада дома. И если семья большая, то легко встретить гаражи на 2-3 машины с прямым проходом в дом.
• На бытовом уровне важна система центрального кондиционирования и отопления почти в каждом даже бюджетном доме.

Еще интересный момент: по закону почтовый ящик должен быть установлен у границы участка — не просто так, а чтобы почтальон не тратил лишнее время. Пожарные гидранты в кварталах стоят не случайно: страховка на дом зависит от расстояния до ближайшей воды.

Если сравнивать налоги на жилье, тут тоже своя фишка: ставка налога варьируется в разы от штата к штату. В Нью-Джерси налог на дом может быть выше 2% от стоимости жилья в год, а во Флориде — заметно меньше. Перед покупкой лучше узнать детали заранее, чтобы не было неожиданных сюрпризов.

Практические советы по оформлению американского дома

Если хочется привнести американский стиль в свой дом, главное — не гнаться за лишним блеском. Интерьеры в США всегда про удобство и функциональность. Вот что реально работает:

• Начните с открытой планировки. В большинстве американских домов гостиная, кухня и столовая объединены в единое пространство. Так удобнее общаться и проводить время с семьей или друзьями.
• Уделите внимание кухне: американцы не жалеют место на кухонный остров, барные стулья и большую поверхность для готовки. Часто делают отдельную кладовку («pantry») — это мелочь, а порядок в доме реально держит.
• Гардеробная — не роскошь, а базовая вещь в США. Если позволяет место, лучше отделить отдельную комнату-гардероб, а не шкаф в спальне.
• Обязательно добавьте много света. Американцы обожают большие окна и яркие, но теплые лампы. Типичный прием — использовать потолочные светильники совместно с настольными или торшерами.
• Используйте мебель светлых оттенков, но выберите устойчивую к износу обивку. В американских домах гости приходят часто, мебель быстро пачкается.

Вот конкретные цифры и данные, чтобы было проще ориентироваться:

Если выбираете типы домов США под свой проект, учитывайте и местный климат: на юге плитка или паркет, на севере — ковры и теплые стены. В случае сомнений — посмотрите американские сайты с реальными фото домов, так чуть легче принять решение и не ошибиться.

Ну и, как совет от меня и Дарьи: не копируйте полностью типовой американский интерьер, а добавьте пару своих вещей, чтобы дом был не только стильным, но и по-настоящему своим.